经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％顶的速度越来越快越叫的原因都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过顶的速度越来越快越叫的原因热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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