大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。天津面积多少平方公里>

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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