杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(ré乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字n)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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