豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”<乔布斯为什么把苹果给库克/p>

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(s乔布斯为什么把苹果给库克huō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乔布斯为什么把苹果给库克