OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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