刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构(gòu)建了(le)系(xì)统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记(jì)制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单(dān)的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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