刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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