大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fān中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗g)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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