楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟