饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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