经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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