曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版80寸电视尺寸长宽多少“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们80寸电视尺寸长宽多少传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身80寸电视尺寸长宽多少为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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