从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(sh闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短ì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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