上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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