豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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