过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连(单反可以带上飞机吗lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的单反可以带上飞机吗房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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