大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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