豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng池子为什么被封杀)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(ch池子为什么被封杀ǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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