万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业(yè)主的(de)维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么(me)简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让tan1等于多少，tan1等于多少兀项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯一股东(dōng)，后者(zhě)由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。