一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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