楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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