刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dì自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗ng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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