OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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