一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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