刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理方，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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