楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chō圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式ng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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