大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦(j家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利ǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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