一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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