杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家十二生肖中张牙舞爪是哪些动物庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围十二生肖中张牙舞爪是哪些动物内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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