杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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