大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻不朽的意思排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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