大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　田井读什么字，畊和耕的区别t="上海太疯(fēng)狂！亿万(wàn)富(fù)翁排队买(mǎi)房(fáng)，打(dǎ)中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi田井读什么字，畊和耕的区别)称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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