大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hò笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花u)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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