豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21人+工念什么 人工念什么姓日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

人+工念什么 人工念什么姓　　

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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