继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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