一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ht: 24px;'>特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？<特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任/p>

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任