豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡华大基因是国企吗漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(y华大基因是国企吗ǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 华大基因是国企吗