OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续(xù)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(zào)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮