豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前2024年房价会继续下跌吗为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买2024年房价会继续下跌吗老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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