杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(z其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义hù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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