经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(d公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表uō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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