经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(ch西安市城六区是哪几个ǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)西安市城六区是哪几个金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(西安市城六区是哪几个fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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