OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REI广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别T发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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