曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(sh美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思òu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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