经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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