OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT单反可以带上飞机吗拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(h单反可以带上飞机吗uí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 单反可以带上飞机吗