从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(j都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗iào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗0; line-height: 24px;'>都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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