曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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