刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不元首制的实质是什么，元首制的内容(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng元首制的实质是什么，元首制的内容)产统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税元首制的实质是什么，元首制的内容制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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