上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分>

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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